រាជធានីភ្នំពេញ ៖ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យវត្ថុបានផ្ដល់ជាយោបល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យម និងកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគ អោយសន្សំលុយជាមួយនឹងការជាវដី ប្រសើរជាងសន្សំលុយទុកក្នុងធនាគារ ។ ក្នុងន័យនេះ អ្នកជំនាញបានពន្យល់ថា…
រាជធានីភ្នំពេញ ៖ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យវត្ថុបានផ្ដល់ជាយោបល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យម និងកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគ អោយសន្សំលុយជាមួយនឹងការជាវដី ប្រសើរជាងសន្សំលុយទុកក្នុងធនាគារ ។ ក្នុងន័យនេះ អ្នកជំនាញបានពន្យល់ថា លោកចង់អោយពលរដ្ឋមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមគួរទិញដីទុក មិនថាដីឡូត៍ ឬដីស្រែ-ចំការនោះទេ គួរតែជាវទៅតាមលទ្ធភាព និងលក់ចេញវិញនៅពេលដីនោះឡើងថ្លៃ ដើម្បីបានចំណេញ ឬអាចទុកសង់ផ្ទះនៅពេលមានលទ្ធភាព ឬកម្រិតជីវភាពធូរធា ។
យ៉ាងណាមិញ អ្នកជំនាញខាងអចលទ្រព្យបានណែនាំណា សម្រាប់ដីដែលពលរដ្ឋមានជីវភាពមធ្យម ឬបង្គួរគួរផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់គួរតែមានទីតាំងនៅជាយៗក្រុង មិនមែនតំបន់នៅកណ្តាលក្រុង ឬចំបេះដូងរាជធានីនោះទេ ។ហេតុអ្វីគួរវិនិយោគដីជាយក្រុង មិនមែនដីកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ ?
លោក ម៉ាន់ ចន្ទឌី អនុប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទស្ដីពីស្ថានភាពទូទៅនៃអចលនទ្រព្យកាលពីព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០១៩ នៅភោជនីយដ្ឋានទន្លេបាសាក់២ បានអោយដឹងថា ការវិនិយោគលើដីធ្លី ជាពិសេសដីឡូត៍ ដែលកំពុងមានសកម្មភាពកក្រើកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាជម្រើសល្អមួយ ព្រោះការវិនិយោគដីធ្លី មិនធ្វើអោយយើងខាតបង់នោះទេ មានតែចំនេញនៅពេលអនាគត ដូច្នេះបើចង់ចំណេញលុយ កុំទុកលុយនៅផ្ទះ ឬយកទៅដាក់នៅធនាគារ គួរយកវាទៅដាក់ក្នុងដី មានន័យថាទិញដីទុកដើម្បីចំនេញ តែត្រូវរកដីណាដែលទំនងអាចនឹងចំនេញនៅពេលអនាគត ។ លោក ម៉ាន់ ចន្ទឌី បានបន្តថា «ការវិនិយោគលើដីទាំងអស់ក៏ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នដែរ ព្រោះកន្លងមកយើងបានឃើញហើយ មានអ្នកដើរចង្អុលដីគេថាជារបស់ខ្លួន និងលក់ដីទាំងនោះយកលុយរត់បាត់ ធ្វើអោយមានបញ្ហាតវ៉ានិងទាស់ទែងគ្នានៅពេលខាងមុខ ។ ការរកស៊ីមិនមែនសុទ្ធតែមានអ្នកស្មោះត្រង់ទាំងអស់នោះឡើយ តែងតែមានអ្នកខិលខូច អញ្ចឹងហើយត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នដោយខ្លួនឯង »។ លោកបានបន្តទៀតថា ដីធ្លី បានឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាក់ស្ដែងកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនតំបន់ជាច្រើន
នៅជាយរាជធានី ដូចជាតំបន់ សែនសុខជាដើម ជាតំបន់មួយដែលមិនមានអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទេ ហើយតម្លៃដីវិញ ត្រឹមតែ៦០០ ឬ៧០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឡូត៍ និងដីខ្លះមានទំហំធំលក់ត្រឹម១៥០០ដុល្លារក៏ពិបាករកអ្នកទិញដែរ តែពេលនេះវិញ យើងឃើញថាដីធ្លីតំបន់នោះឡើងថ្លៃខ្លាំងតែម្ដង ក្នុងមួយឡូត៍រាប់ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក ហើយរកដីលក់សឹងមិនបានផង ។ ទាំងនេះគឺដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍រាជធានី និងទីប្រជុំជននានាចាប់ផ្ដើមរីកសាយ ដូច្នេះត្រូវការរកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ ហើយអ្នកវិនិយោគក៏មិនអាចនៅប្រជ្រៀតគ្នាអភិវឌ្ឍន៍កណ្ដាលក្រុងដែលដីធ្លីកាន់តែឡើងថ្លៃនោះទេ ។
លោក ច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍ផងដែរថា «ដើម្បីវិនិយោគដីធ្លីក្នុងគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញ គួរងាកទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ព្រោះតម្លៃដីនៅកណ្ដាលក្រុងវាបានឡើងជិតដល់កំពូលហើយ ដូច្នេះមិនមានអ្នកណាទិញដីកណ្ដាលក្រុងទុកលក់ចំណេញទៀតនោះទេ បើគេទិញគេនឹងអភិវឌ្ឍន៍ជាអគារខុនដូ អាផាត់មិន និងអគារពាណិជ្ជកម្មនានាជាដើម តែបើសិនជាចង់ចំណេញ ដីនៅជាយក្រុងមានតម្លៃធូរ អាចទិញទុកមួយឆ្នាំ ឬពីរឆ្នាំ នឹងអាចលក់បានចំណេញខ្ពស់» ។
យ៉ាងណាមិញលោកបានពន្យល់ថា បើចង់អោយការវិនិយោគលើដីធ្លី ទទួលបានជោគជ័យ និងចំណេញពិតប្រាកដ មុននឹងទិញដីនៅតំបន់ណាមួយ គួរទៅសួរព័ត៌មានពីភាពស្របច្បាប់នៅតំបន់នោះជាមួយអាជ្ញាធរអោយច្បាស់លាស់ជាមុនសិន បន្ទាប់មកទៀត បើអាចគួរសិនពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នោះ ពីមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាល គឺធ្វើតាមលទ្ធភាព ដែលខ្លួនអាចធ្វើបាន ដូចជាតើតំបន់ដែលទិញនោះ មានផ្លូវរត់កាត់ទេ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អ្វីនៅពេលអនាគតជាដើម ។ នេះសម្រាប់អ្នកដែលមានគម្រោងទិញដីធំៗ និងចង់វិនិយោគក្នុងរយៈពេលយូរ ។ លោកបានមានប្រសាសន៍បន្ថែមថា ការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែរីកទៅជាយ ដូច្នេះអ្នកទិញជាយៗ នឹងត្រូវប៉ាន់ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងយកដីទាំងនោះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ ហើយបើទោះបីជាមិនចង់លក់ក៏បានដែរ អាចទុកដីនោះ ដើម្បីសង់លំនៅឋានដោយខ្លួនឯងក៏បានដែរ ព្រោះកម្ពុជានៅមានសក្ដានុពលវិនិយោគដដែលក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខនេះដោយស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែល្អប្រសើរ ។
លោ កជា សុផារ៉ា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍កន្លងមកថា ពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម សូមកុំទាន់ទិញផ្ទះ តែគួរទិញដីវិញ ហើយនៅពេលដីនោះឡើងថ្លៃ សឹមលក់វិញ យកលុយទិញផ្ទះក៏មិនទាន់ហួសពេលដែរ ព្រោះអីដីឥឡូវគេមានបង់រំលស់ច្រើនណាស់ ។ លោកថា «យ៉ាងណាក៏ដោយសូមអោយពិនិត្យមើលមែនទែន មុននឹងទិញដីនៅតំបន់ណាមួយ ប្រយ័ត្នប៉ះដីខ្យល់ ដីមានតែក្រដាស និងមានតែគម្រោងមិនមានដីពិតប្រាកដ» ។
ជាមួយនឹងការកើនឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃដីនៅជាយៗក្រុង ក៏ដោយសារតែកំណើនវិនិយោគយ៉ាងជោគជាំពីសំណាក់វិនិយោគិនបរទេស ជាពិសេសវិនិយោគិនចិន ដែលកំពុងតែបោះទុនយ៉ាងច្រើនលើវិស័យសំណង់និងសណ្ឋាគារ ក៏ដូចជាកាស៊ីណូ ដែលបានធ្វើឲ្យតម្លៃអចលទ្រព្យនិងតម្លៃដីធ្លីនៅរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តក្រុងសំខាន់ៗមួយចំនួនជាខេត្តព្រះសីហុន ក្រុងប៉ោយប៉ែត និងក្រុងបាវិតនៃខេត្តស្វាយរៀង ជាដើម។ក៏ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះរាជរដ្ឋាភិបាលបានសម្រេចមិនឲ្យមាននូវអាជីវកម្មភ្នាល់តាមអនឡាញដែលបានបណ្តាលឲ្យជនជាតិចិនជាច្រើនបានសម្រុកចាកចេញពីទឹកដីកម្ពុជាជាចុងខែសីហានិងបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងខែកញ្ញានេះផងដែរ ។
ជាមួយនឹងការសម្រុកចាកចេញរបស់ជនជាតិចិនពីប្រទេសកម្ពុជា លោក ជា សុផារ៉ា ធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយប្រតិភូសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជាកាលពីថ្ងៃទី ១២ ខែកញ្ញាកន្លងទៅនោះថា ការចាកចេញរបស់ជនជាតិចិនមិនប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជាឡើយ ដូច្នេះតម្លៃដីធ្លី និងអចលទ្រព្យនឹងបន្តមានកំណើននៃតម្លៃជាបន្តទៀត ៕ កែសម្រួលដោយ ៖សុឃាក់
ចែករំលែកព័តមាននេះ