រាជធានីភ្នំពេញ ៖ វិស័យសំណង់ គឺនៅតែដើរតួនាទីសំខាន់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។ ក្នុងរយៈពេល ១ ទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ វិស័យសំណង់បន្តមានកំណើនរឹងមាំ ដែលទាក់ទាញវិនិយោគជាច្រើន និងបានចូលរួមកាន់តែច្រើនក្នុងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច…
រាជធានីភ្នំពេញ ៖ វិស័យសំណង់ គឺនៅតែដើរតួនាទីសំខាន់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។ ក្នុងរយៈពេល ១ ទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ វិស័យសំណង់បន្តមានកំណើនរឹងមាំ ដែលទាក់ទាញវិនិយោគជាច្រើន និងបានចូលរួមកាន់តែច្រើនក្នុងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ ២០១៨ និងទិសដៅការងារឆ្នាំ២០១៩ របស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ ។
នៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ វិស័យសំណង់ត្រូវបានប៉ាន់ស្មានថា ថមថយល្បឿនបន្តិចមក ១៧% (១៨% នៅឆ្នាំ២០១៧) ដែលបានរួមចំណែក ប្រមាណ ១/៥ នៅក្នុងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ។ វឌ្ឍនភាពក្នុងវិស័យនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងតាមរយៈ សូចនាករសំខាន់ៗដូចជា ការកើនឡើងការនាំចូលសម្ភារសំណង់ (១៥ %) កំណើនឥណទានវិស័យសំណង់ (២៣%) និងផ្ទៃក្រឡាសំណង់សរុប (៨%) ។ របាយការណ៍របស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាដដែលបានបញ្ជាក់ថា «ទោះយ៉ាងណា ចំនួនគម្រោងវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះបានថយចុះបន្តិចប្រមាណ ៦% (៨៤៥ ជាសំណង់លំនៅដ្ឋាន) ហើយតម្លៃគម្រោងវិនិយោគបានធ្លាក់ចុះ ២០% »។ បើទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះតិចតូចនាឆ្នាំ ២០១៨ វិស័យសំណង់បានផ្តល់នូវការងារឲ្យអ្នកជំនាញនិងកម្មករប្រមាណ ២២ ម៉ឺននាក់ ដែលធ្វើការតាមការដ្ឋានសំណង់ទូទាំងប្រទេស ហើយវិនិយោគិនបរទេសភាគច្រើនមកពីប្រទេសចិន កូរ៉េ ជប៉ុន ថៃ តៃវ៉ាន់ សិង្ហបុរី និងអង់គ្លេស ។ សូមបញ្ជាក់ថាគម្រោងសំណង់ថ្មីៗផ្តោតលើសំណង់ដែលមានតម្លៃទាប ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការរបស់ប្រជាជនមានចំណូលទាប និងធម្យម ។
បើទោះបីជាទុនវិនិយោគក្នុងសំណង់ក្នុងឆ្នាំ ២០១៨កន្លងទៅបានធ្លាក់ចុះប្រមាណ២០ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំ ២០១៧កន្លងទៅ តែអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ ហាក់មិនបានបង្ហាញពីការព្រួយបារម្ភ លើហានិភ័យនៃវិស័យសំណង់និងអចលនទ្រព្យនោះឡើយ ។
លោក ឃាង វុទ្ធី ប្រធានសមាគមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍ថា តួលេខនេះ វាគ្រាន់តែជាតួលេខមួយបង្ហាញអោយដឹងពីការអភិវឌ្ឍន៍នៃវិស័យសំណង់និងអចលនទ្រព្យ ហើយការធ្លាក់ចុះនៃទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យសំណង់នេះដែរ ក៏មិនមែនមានន័យថាអចលនទ្រព្យទាំងមូលធ្លាក់ចុះដែរ ។
លោកថា៖« ការធ្លាក់ចុះនៃទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យសំណង់ គឺធ្លាក់តែលើការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ ប៉ុណ្ណោះ តែបើក្រលេកទៅមើល គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សំណង់លំនៅឋានផ្ទះល្វែង គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទៅលើដីឡូត៍តាមខេត្ត និងជាយរាជធានី ឃើញថាមានសកម្មភាពផុសផុល និងគួរអោយកត់សម្គាល់ » ។ ប្រធានសមាគមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បន្តថា ជាធម្មតាគម្រោងវិនិយោគមួយៗ មិនមែនមួយឆ្នាំចប់ ឬ២ឆ្នាំចប់នោះទេ ពោលគឺវាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ ជាក់ស្ដែងគម្រោងខុនដូ មួយត្រូវការពេលវេលាយូរក្នុងការបញ្ចប់ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគ គេនឹងមើលថាតើនៅពេលដែលគម្រោងវិនិយោគនោះចប់ អ្នកវិនិយោគនឹងទទួលបានអ្វីត្រលប់មកវិញ រកប្រាក់ចំណេញបានប៉ុនណា ហើយទីផ្សារត្រូវការទៀតទេ បើត្រូវការគេនឹងមកអភិវឌ្ឍន៍ផ្គត់ផ្គង់បន្ថែម ។
លោកបញ្ជាក់ថា បើតាមអ្វីដែលលោករំពឹង សម្រាប់ឆ្នាំ ២០១៩ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀតវិស័យនេះ មានតែរីកចម្រើនថែមទៀត ជាក់ស្ដែងរដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងកំណត់នូវផែនការអភិវឌ្ឍន៍ព្រលានយន្តហោះថ្មីមួយ និងធំជាងមុន ដូច្នេះ បើសិនជាគម្រោងនេះ ចាប់ផ្ដើមដំណើរការវិនិយោគិនជាច្រើន និងចាប់ផ្ដើមមកប្រទេសកម្ពុជាស្វែងរកការវិនិយោគបន្ថែមផងដែរ ហើយវាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ពលរដ្ឋក្នុងស្រុក ដើម្បីត្រៀមស្វាគមន៍វិនិយោគិនបរទេស ដែលនឹងមកដាក់ទុនវិនិយោគបន្ថែមទៀត ។ លោកបន្ថែមថា សម្រាប់ពេលនេះលោកមើលឃើញថាវិនិយោគិនមួយចំនួន នឹងចូលមកកាន់កម្ពុជា ដើម្បីវិនិយោគក្នុងវិស័យសំណង់និងអចលនទ្រព្យបន្ថែម នៅក្នុងរយៈពេលប្រមាណពីរ បីឆ្នាំ ខាងមុខ ដូច្នេះហើយសុំអ្នកក្នុងស្រុកត្រៀមខ្លួនអោយបានរួចរាល់ ក្នុងការរកដៃគូររកស៊ីជាមួយបរទេស ។
លោក ឃាង វុទ្ធី មានប្រសាសន៍បញ្ជាក់ថា៖« យើងសង្ឃឹមថា នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគមកដល់ ប្រជាជនកម្ពុជានឹងមានចំណេះបន្ថែមទៀតដើម្បីត្រៀមទទួលពួកគេ ហើយប្រជាជនកម្ពុជាដែលជាអ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យនេះ កាន់តែមានឱកាសច្រើនសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ » ។
បើតាមអ្នកឧកញ៉ា ពុង ឃាវសែ ប្រធានសមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍កន្លងមកថា ជាធម្មតាទេ ការអភិវឌ្ឍន៍មានឡើងមានចុះ ហើយតួលេខប៉ុណ្ណេះ វាមិនមានការព្រួយបារម្ភសម្រាប់វិស័យនេះទាំងមូលនោះទេ ។ លោកជឿជាក់ថា វិស័យនេះ នឹងកាន់តែល្អប្រសើរ បើក្រលេកទៅមើលស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ។ លោកថា៖« គម្រោងមួយៗត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់ ហើយនៅពេលបញ្ចប់ គឹអាចរកទីតាំងណាមួយទៀត ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍បន្ត ហើយការធ្លាក់ចុះតម្លៃវិនិយោគមិនមែនគេដកលុយទៅវិញ ទេ គ្រាន់តែលុយដែលមកដាក់នៅឆ្នាំនេះ វាតិចជាងឆ្នាំមុនប៉ុណ្ណោះ តែគេនៅតែបន្តដាក់មក » ។ យ៉ាងណាមិញ វិស័យអចលនទ្រព្យមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និតជាមួយវិស័យធនាគារ ដោយសារឥណទានភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើទ្រព្យបញ្ចាំជាអចលនវត្ថុ ។ ជាមួយគ្នានោះផងដែរ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាបានរកឃើញថា ឥណទានទៅកាន់វិស័យអចលទ្រព្យបន្តមានកំណើនខ្ពស់ក្នុងអត្រាប្រមាណ ៣១ % ទោះបីជាល្បឿនកំណើនឥណទានចំពោះវិស័យផ្សេងៗបានថយចុះក៏ដោយ ។ ។
របាយការណ៍ដដែលបានលើកឡើងថា ទោះជាយ៉ាងណា ឥណទានមិនដំណើរការនៃវិស័យនេះនៅមានកម្រិងទាប ក្នុងនោះវិស័យសំណង់មានអត្រា ៤% ការជួញដូរអចលទ្រព្យ ១,៧% និងឥណទានលំនៅដ្ឋាន ០,៨% ដែលបង្ហាញថា ហានិភ័យឥណទានក្នុងវិស័យនេះនៅមានកម្រិតទាប ។ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាបានលើកឡើងក្នុងរបាយការណ៍ថា «យ៉ាងណាម៉ិញបទពិសោធន៍អន្តរជាតិបានបង្ហាញថា វិស័យអចលនទ្រព្យអាចបង្កប់នូវហានិភ័យខ្ពស់ ដោយសារតែការប្រែប្រួលថ្លៃនៃវិស័យអចលទ្រព្យ ជាពិសេសការឆ្លៀតឱកាសកេងចំណេញ និងហេតុការណ៍ផ្សេងៗ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ កំណើនទំហំឥណទានទៅកាន់វិស័យអចលទ្រព្យ អាចបង្ក ជាហានិភ័យចំពោះស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ ប្រសិនបើមិនទាន់មានការគ្រប់គ្រងបានល្អប្រសើរ » ៕
ចែករំលែកព័តមាននេះ