រាជធានីភ្នំពេញ ៖ ស្របពេលការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យកំពុងមានកំណើនខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ ការទិញ-លក់ដោយមិនឆ្លងកាត់ក្រុមអ្នកជំនាញ គឺមានហានិភ័យខ្ពស់ និងងាយរងគ្រោះដោយការឆបោកផ្សេងៗ ។ ដូច្នេះ ដើម្បីបញ្ចៀសនូវហានិភ័យ ក្រុមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ…
រាជធានីភ្នំពេញ ៖ ស្របពេលការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យកំពុងមានកំណើនខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ ការទិញ-លក់ដោយមិនឆ្លងកាត់ក្រុមអ្នកជំនាញ គឺមានហានិភ័យខ្ពស់ និងងាយរងគ្រោះដោយការឆបោកផ្សេងៗ ។ ដូច្នេះ ដើម្បីបញ្ចៀសនូវហានិភ័យ ក្រុមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ បានជំរុញឲ្យអ្នកទិញ-លក់ដីធ្លីប្រើប្រាស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ ។
លោក ឃាង ពុទ្ធី ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមជ្ឈមណ្ឌលអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី២០ កក្កដា នេះថា ការមិនប្រើប្រាស់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ អាចនឹងធ្វើឲ្យម្ចាស់ទ្រព្យបាត់បង់នូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន។ ក្នុងនាមអ្នកមានបទពិសោធន៍ លោកបានស្នើឲ្យម្ចាស់ទ្រព្យ ឬអ្នកទិញ ប្រើប្រាស់នូវភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុណាមួយ ដែលស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ដើម្បីកាត់បន្ថយបញ្ហាប្រឈមខាងលើ។
ការបញ្ជ្រាបចំណេះដឹងអំពីសេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ វេទិកាខាងលើក៏បានជជែកគ្នា អំពីការទទួលបាននូវសិទ្ធិផ្ដាច់មុខក្នុងការលក់អចលនវត្ថុផងដែរ ។
លោក ឃាង ពុទ្ធី បានពន្យល់ថា ប្រសិនបើយើងមិនទទួលបានសិទ្ធិលក់ផ្ដាច់មុខ ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងចំណាយពេលឥតប្រយោជន៍ និងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឲ្យការលក់ចេញមានភាពយឺតយ៉ាវ។ តែប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនមួយទទួលបានសិទ្ធិផ្ដាច់មុខ ពួកគាត់នឹងខិតខំប្រឹងប្រែងអស់ពីសមត្ថភាព ក្នុងការជំរុញការលក់ឲ្យបានលឿន ដើម្បីផ្ដល់ទំនុកចិត្តដល់អតិថិជន ។
ចំណែកលោកឧកញ៉ា ចេង ខេង ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល នៃសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានគាំទ្រពេញទំហឹង ចំពោះការរៀបចំវេទិកាខាងលើជាមួយនឹងប្រធានបទថ្មី ដើម្បីបញ្ជ្រាបការយល់ដឹងដល់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ និងម្ចាស់ទ្រព្យរួមទាំងអស់ ដើម្បីកាត់បន្ថយនូវហានិភ័យផ្សេងៗនៅក្នុងវិស័យដ៏មានសក្ដានុពលមួយនេះ ។
លោកស្រី តាំង ហួរ អនុប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងថា សកម្មភាពទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដោយមិនប្រើប្រាស់អ្នកជំនាញ ពិតជាមានហានិភ័យដល់អតិថិជន ដោយសារបែបបទនីតិវិធីនៃការទិញ-លក់ ក៏ដូចប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានច្រើនប្រភេទ ដោយសារកម្ពុជាឆ្លងកាត់នូវរបបច្រើន ។
ហេតុនេះ ការយល់ដឹងពីបែបបទនីតិវិធី និងទម្រង់នៃប័ណ្ណសម្គាល់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានសារសំខាន់ណាស់ ដើម្បីផ្តល់នូវសុវត្ថិភាព និងបញ្ចៀសបញ្ហាដែលអាចកើតឡើងគ្រប់ ពេលវេលា ។
លោកស្រីបន្តថា ៖« ហេតុនេះ ខ្ញុំលើកទឹកចិត្តឲ្យអ្នកទិញ-លក់អចលនទ្រព្យនានា គួរងាកមកប្រើប្រាស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ ព្រោះពួកគេមានបទពិសោធន៍ និងជំនាញលើការងារនេះ » ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia បានបង្ហាញនូវសូចនាករសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលអ្នកលក់ឬអ្នកទិញ គួរជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជំនាញ ដើម្បីធ្វើជាទីប្រឹក្សា ដោយហេតុថា ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលមានទីតាំងពិតប្រាកដ ត្រូវបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវនៅក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច ។ ក្រុមហ៊ុនបែបនេះមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់ និងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏ទទួលខុសត្រូវខ្ពស់លើសេវាកម្មរបស់ខ្លួន, មានការធានាពីគុណភាពនៃសេវាកម្មវិជ្ជាជីវៈ, គោរពតាមគោលការណ៍គ្រឹះនៃក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈ គឺសុចរិតភាព, អព្យាក្រឹត្យភាព, សមត្ថភាពវិជ្ជាជីវៈ, រក្សាការសម្ងាត់ និងប្រតិបត្តិវិជ្ជាជីវៈ និងមានសេវាកម្មជាកញ្ចប់ពីដើមដល់ចប់ ។
ចំណុចទាំងអស់ខាងលើនេះ ជាមូលហេតុដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនមានទំនុកចិត្តខ្ពស់ និងគួរតែប្រើប្រាស់សេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច ។
របាយការណ៍ដដែលក៏បានឲ្យដឹងទៀតថា ចំពោះអត្ថប្រយោជន៍ដែលអតិថិជនទទួលបានពីសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ រួមមាន ទទួលបានទីប្រឹក្សាជាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ដែលមានបទពិសោធន៍ និងវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់។ ទទួលបានការផ្សព្វផ្សាយទូលំទូលាយ ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយថវិកាផ្ទាល់ខ្លួន ។ ទទួលបានសេវាកម្មរៀបចំឯកសារទិញ-លក់ពីដើមដល់ចប់ តាមផ្លូវច្បាប់ ។ អាចលក់អចលនវត្ថុបានលឿនឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃទីផ្សារ ឬទិញផ្ទះ-ដីក្នុងក្តីស្រមៃបានតម្លៃថោកជាងទីផ្សារ ចំណេញពេលវេលា និងកាត់បន្ថយការប្រថុយប្រថាន ។
បើតាមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះបានឲ្យដឹងថា ជារឿយៗ ការទិញ-លក់ខ្លួនឯង គឺមានបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួនដូចជា ៖
១-តម្លៃ ៖ អាចខ្ពស់ ឬទាបជាងទីផ្សារ ។
២-បញ្ហាដីធ្លី ៖ ជារឿយៗ តែងកើតឡើងរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដោយសារភាពមិនច្បាស់លាស់លើអចលនវត្ថុ ដូច្នេះ ពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ គឺតែងមានបញ្ហា ។
៣-អំពើចោរកម្ម ៖ ដោយសារការដាក់លក់ខ្លួនឯង ហើយមានជនខិលខូចបន្លំណាត់ជួប ដើម្បីប្រព្រឹទ្ធបទល្មើស ជាដើម ។
ផ្ទុយមកវិញ ប្រសិនបើប្រើប្រាស់សេវាកម្មស្របច្បាប់ និងមានបទពិសោធន៍វិញ គឺមិនបាច់ខ្វល់ពីបញ្ហាទាំងនេះឡើយ ពោលគឺមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់បំផុត ៕
ចែករំលែកព័តមាននេះ