បើសិនជានិយាយដល់ការទិញលំនៅឋាន ឬខុនដូ ត្រូវចែកចេញជា២ប្រភេទគឺ ទិញសម្រាប់រស់នៅផ្ទាល់ខ្លួន និងវិនិយោគ/កេងប្រាក់ចំណេញ ។ ទោះបីជាទិញបែបណា ក៏ត្រូវជ្រើសរើស «លំនៅឋាន/ខុនដូល្អបំផុត» ប៉ុន្តែពាក្យថា «ល្អបំផុត» របស់ចំណុចទាំង២នេះមិនដូចគ្នាទេ មិនថានឹងទិញរស់នៅខ្លួនឯង និងសម្រាប់វិនិយោគ គឺជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យខុសៗគ្នា ។ ការទិញលំនៅឋានរស់នៅ និងវិនិយោគ មានភាពខុសគ្នាដូចខាងក្រោម ៖
១-«ទីតាំង» ខុសគ្នានូវសភាពព័ទ្ធជុំវិញដែលផ្លាស់ប្តូរ ៖
ទោះបីជាប្រាប់ថា ការទិញអចលនទ្រព្យ «ទីតាំង» គឺជាកត្តាសំខាន់បំផុត ប៉ុន្តែសម្រាប់ការទិញរស់នៅ និងវិនិយោគ មានគោលការណ៍ក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងខុសៗគ្នាដូចជា ៖
-ទិញរស់នៅ ៖ ត្រូវពិចារណាដល់តម្រូវការរបស់ខ្លួនជាចម្បងថា ត្រូវការកន្លែងរស់នៅជិតការិយាល័យ សាលារៀនកូន ឬទីកន្លែងផ្សេងៗតាមតម្រូវការ មិនថាជាហាងទំនិញសព្វមុខដែលយើងចូលចិត្ត ឬក៏ហាងកាហ្វេ ។ ក្រៅពីនេះ កុំភ្លេចសង្កេតមើលបរិវេណព័ទ្ធជុំវិញក្បែរៗផងដែរ។ មនុស្សខ្លះអាចចូលចិត្តភាពស្ងប់ស្ងាត់ ខណៈខ្លះទៀតចូលចិត្តពពាក់ពពូន ត្រង់នេះគឺអាស្រ័យលើតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន ។
-ទិញវិនិយោគ ៖ ត្រូវពិចារណាពីតម្រូវការរបស់ទីផ្សារជាចំណែកសំខាន់ ។ ទីតាំងដែលជ្រើសរើសត្រូវតែជាតំបន់ប្រជុំជន មានប្រភពការងារ និងមិនស្ងាត់ខ្លាំងពេក ។ ទីតាំងត្រូវជ្រើសយកមិនចាំបាច់នៅជិតខ្លួនយើងរហូតទេ ប៉ុន្តែគួរជ្រើសរើសទីតាំងដែលសមដល់ការជួលច្រើនបំផុត ដូចជា ទីតាំងដែលទទួលបានផលតបស្នងពីការជួលកម្រិតខ្ពស់ ។
២-ប្រាក់កម្ចី និងប្រាក់សុទ្ធសំខាន់បែបណា ៖
ប្រាក់ដែលយកទៅទិញ ក៏ជារឿងសំខាន់ផងដែរ ។ យើងបែងចែកជា២ចំណុចនៃការទិញសម្រាប់រស់នៅ និងវិនិយោគ ៖
-ទិញរស់នៅ ៖ សម្រាប់ការទិញរស់នៅ ត្រូវប្រើប្រាក់សុទ្ធឲ្យបានច្រើនបំផុត ព្រោះការទិញរស់នៅ គឺយើងមិនទទួលបានចំណូលពីការទិញលើកនេះទេ ស្មើនឹងត្រូវចំណាយការប្រាក់ទៅធនាគារទាំងស្រុង ។ ដូច្នេះ កាន់តែប្រើប្រាស់ប្រាក់សុទ្ធច្រើនប៉ុនណា ក៏កាន់តែបន្ថែមអត្រាការប្រាក់ច្រើនកម្រិតនោះដែរ ។
-ទិញវិនិយោគ ៖ បើជាការទិញសម្រាប់វិនិយោគ មិនចាំបាច់ត្រូវវិនិយោគប្រាក់សុទ្ធក្នុងចំនួនច្រើន ដោយការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារទេ ព្រោះយើងអាចទទួលចំណូលនៃការទិញនេះពីថ្លៃឈ្នួលក៏បាន គឺហាក់ដូចជាយើងមានអ្នកមកជួយបង់ការប្រាក់ទៅឲ្យធនាគារដែរ ។ បើអ្នកមានប្រាក់សុទ្ធនៅសល់ គឺអាចយកប្រាក់នោះទៅវិនិយោគផ្សេងទៀតបាន ដែលចាត់ទុកថា ជាការកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងបំពេញលើការវិនិយោគ ។
៣-សក្តានុពលថ្ងៃអនាគត ៖
មិនថាជាការទិញលំនៅឋានដើម្បីរស់នៅ ឬវិនិយោគ យើងរមែងត្រូវការទីតាំងល្អ មានសក្តានុពលនាពេលអនាគត ដែលចាំបាច់ត្រូវសង្កេតលើចំណុចទាំងនេះ ។
-ទិញរស់នៅ ៖ សក្តានុពលទីតាំងជាបណ្តាញគមនាគមន៍ ដូចជា ជាផ្លូវតភ្ជាប់ចូលទៅក្នុងទីក្រុង ដើម្បីបង្កភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរ ។ ការទិញរស់នៅខ្លួនឯង អ្វីដែលគួរប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងបំផុត គឺទីកន្លែងនោះទំនងជាត្រូវដកហូតឬទេ ដែលវានឹងកើតបញ្ហាស្មុគស្មាញហើយផ្លាស់ប្តូរកន្លែងរស់នៅពេលក្រោយ ។
-ទិញវិនិយោគ ៖ សក្តានុពលទីតាំងក្នុងភាពរួមពោលគឺ មានគម្រោងធំៗដែលរំពឹងថា នឹងបើកដំណើរការក្នុងទីតាំងឆាប់ៗនេះ ។ ទាំងអស់នេះ នឹងមានផលដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅពេលយើងលក់ដើម្បីយកចំណេញ ។ ការបូកប្រាក់ចំណេញច្រើនឬតិច គឺអាស្រ័យលើទីតាំងដែលមានសក្តានុពលជាសំខាន់ ៕
ចែករំលែកព័តមាននេះ